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让群众安心购房 我市商品房预售资金监管新规将实行

我市商品房预售资金监管新规将实行

2019-12-26 11:14    来源:莆田网    字号:   

  

图为会议现场

  ●“莆田市商品房预售资金监管系统”2020年1月1日起正式上线, 预售资金流向可追踪、更透明 ●政府+银行共同监管,确保“专款专用”

  12月24日,莆田市商品房预售资金监管政策解读暨系统运行培训会举行,就我市日前出台的《莆田市商品房预售资金监管暂行规定》(以下简称《规定》)进行了详细解读。

  商品房预售资金监管事关广大购房者的切身利益,真人赌城盘口平台:事关房地产行业的健康发展。据介绍,虽然此前《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市商品房预售管理办法》《福建省商品房预售管理暂行办法》等对商品房预售资金的使用进行了规定,但依然缺乏符合我市实际、明确具体的实施细则和监管手段,这使得一些房地产开发企业有了挪用预售资金的空间,加之企业自身资金问题,致使部分商品房项目建设进度受到影响,未能按时交付。这一问题不仅使购房者合法权益受到损害,还严重影响我市房地产市场的发展,不利于房地产金融风险防控。

  对此,市住建局结合我市实际情况,借鉴省内外城市的先进经验和做法,制定出台了我市史上最为全面细致的商品房预售资金监管规定,把我市范围内新建商品房(含限价商品房)预售环节(不包括现房销售)纳入了监管范围。明确了商品房预售资金监管的指导监督部门、开发企业申请监管银行、监管账户数量和变更、预售资金缴存、预售资金管理、商品房预售资金监管期限、预售资金如何使用等内容,确保预售资金“专款专用”,从制度上堵住了预售资金监管上的漏洞。

  《规定》明确,2020年1月1日起,房地产开发企业申请商品房预售许可证前,必须开立商品房预售资金监管专用账户,并与监管银行签订有关监管协议,将账户相关信息录入“莆田市商品房预售资金监管系统”,接受监管。预售资金未按要求及时存入监管账户的,暂停该企业商品房买卖合同网上签约备案等系统使用功能,监管银行暂停拨付预售资金。

  《规定》要求,商品房项目应当在售楼现场显著位置公示预售资金监管账户和账号等相关内容,购房人在缴款前一定要仔细核对收款账号。购房人缴纳的购房款项,包括预付款、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款,以及纳税人自愿委托企业代缴契税而预付的款项等,超过5万元现金的需直接存入项目监管账户中。

  根据《规定》,商品房预售资金特别是其中用于项目工程建设的资金将被重点监管,保证预售资金优先用于本项目工程建设。房地产开发企业使用预售资金需按照项目节点进行备案,才可按照节点对应的比例申请支取。值得关注的是,我市还明确了重点监管总额,将参照建设项目综合造价情况以及该项目的交付使用条件等因素确定,具体金额不低于建设项目工程造价总额的1.2倍。

  为了让监管更到位,我市商品房预售资金监管遵循政府指导、政府和银行共同监管、多方参与、专款专用、安全高效的原则,由市住建局负责指导监督全市商品房预售资金监管工作,并具体负责市本级商品房预售资金额度使用节点备案等工作,各区住建局负责本辖区预售项目进度节点核实工作。三方参与,上下联动, 将在最大程度预防因预售资金使用不当带来的市场风险。

  此外,市住建局房地产市场监管科负责人陈志强介绍,市住建局将加大力度开展预售资金监管 “双随机”检查工作,对住建部门、房地产开发企业及监管银行的预售资金监管具体业务等进行不定期抽查,维护我市房地产市场秩序,营造安全、规范的住房消费环境,“让群众安心购房”。

  陈茹萍 文/图 

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